今天是:2019年08月19日   星期一

您的当前位置: 首页 > 新闻中心 > 媒体报道

“赎楼贷”帮你还贷款 利息最高只有0.85%

来源:   作者:姚远    2016-04-08
    打印    

 

“近期有换房的打算,准备卖掉现在一套120平方米的三房,但短时间要筹集30万的结余资金,对我们来说压力太大了!”西安市民马女士告诉记者,“只能找亲朋好友借钱,这笔人情债还不知道如何还?”

  2015年1月1日起,西安市城六区内二手房交易资金必须实施“资金监管?#20445;?#36825;意味着卖方在交易未完成前,拿不到任何房款。“为了促成交易,同时确保权责对等,卖方需要一定的资金,先行‘解押’(还清房?#37038;?#20313;贷款,赎回房产证),才能完成交易。这笔解押资金从哪来,对于卖方来说确实是很棘手的问题。

  西安仅3家银行有“赎楼贷”业务

  唯一用途是还贷解押

  记者从相关渠道了解到,2015年西安市二手房交易量约2万套房源,成交金额130余亿,而新房市场成交金额达到2000多亿。西安市场目前二手房交易量并不活跃。为了促进成交,扩大市民贷款选择的范围,2015年7月,西安市场上出现了“赎楼贷”产品,目前?#25910;?#20648;蓄、西安银行、建设银行三家?#23478;?#20837;了“赎楼贷?#20445;?#21482;针对交易的卖方。“赎楼贷”这款产品在深圳已经做了十多年,“西安则是为了将按揭贷款尚未结清的存量房进入二手房交?#36164;?#22330;促成交易,针?#26376;?#26041;还贷解押而引入的,所以‘赎楼贷’的贷款用途只能是还贷解押。西安银行作为首批入围的资金监管银行,一直很重视创新产品‘赎楼贷’的宣传推广,不仅优化办理流程,而且利率目前在全市同业中极具优势,最大程度降低了申请人的成本。”西安银行新城支行零售部经理程展告诉记者。

  西安市二手房成交量接近70%都是按揭贷款。据统计,2015年西安市二手房贷款量有60亿元左右。“中国?#25910;?#20648;蓄二手房的业务?#31354;?#21040;全市的50%以上,在消费类贷款方面,我们一直在研发新?#20998;鄭?#20026;市民买卖交易提供更多便捷的选择。”?#25910;?#20648;蓄西大街支行行长刘李静说。

  民间借贷普遍在5%以上 “赎楼贷”利息最高0.85%

  “赎楼贷”最大的便捷就是贷款利息低。目前市场普遍存在3种融资方式:民间借贷、人情债、自有资金。而所谓的民间短期借贷利息一般在3-4分之间,按照解押需求一般得2个月时间计算,借贷人所承担的月息高达6%—8%,?#26376;?#22899;士贷款30万算,仅利息需要支付2.4万。?#26376;?#22899;士的需求为例,“赎楼贷”的周期按照市场正常办结时间2个月计算,记者将“赎楼贷?#22791;?#23478;银行执行的利率分别罗列出来,供购?#31354;?#21442;考。

  1年期内短期利率4.35%,银行的利息分别为:

  西安?#25910;?#20648;蓄银行:赎楼贷执行固定短期利率0.85%,即300000×0.85%×2=5100元;

  西安银行:1年内短期利率最低上浮10%,即4.35%÷12×1.1=0.39875%/月,银行利息:300000×0.39875%×2=2392元;

  建设银行:1年内短期利率上浮20%,即4.35%÷12×1.2=0.435%/月,银行利息:300000×0.435%×2=2610元

  担保费:目前西安市“赎楼贷”引入的担保公司只有一家,执行担保费的标准按照贷款额的1.2%-1.5%(按照上限),即300000×1.5%=4500元;

  如果马女士通过“赎楼贷”解决融资问题,需要支付的费用约7000元左右,与其他民间融?#26159;?#36947;比,至少省1万元左右。

  市场交易信息不对称 知道“赎楼贷”的人并不多

  “这么好的产品,为什么中介不告诉我们呢?”当马女士知道这一消息时,十分惊奇。长期?#37038;?#25285;保工作的一位负责人说:“二手房买卖交?#23383;?#26368;大的问题就是信息不对称,中介牢牢掌握着客户端,专业性较强的行业98%以?#31995;目?#25143;还是比较依赖中介,大多全权委托中介办理,具体操作层面的事情并不知晓。”记者也从侧面了解到,2015年6月西安市开始推行该贷款业务以来,通过指定担保公司只做了60余笔。“赎楼贷”业务目前在西安刚刚开始,各家银行做的量并不多,全市总共不超过100笔。

  记者从银行了解到,申请该贷款的前提是首先认定有真实的交易,且买方交易资金必须进入监管账户。“我们行要求买方必须有贷款,且要在本行做按揭。做该项业务的前提是有资金监管,锁定解押资金还款来源后,我们放贷的风?#31449;?#38477;低了。”刘李静补充道。

  “赎楼贷”过程中,风险最大的就是担保公司。“我们面临的最大风?#31449;?#26159;房源查封,所以‘赎楼贷’前的审核工作很重要。”担保公司负责人说,一般需要客户出具?#35828;?#35777;明(由产权产籍中心盖章出具)——网签合同——个人征信等资料。同时,“个人征信也很重要,有无不良贷款、有无逾期等,都是作为发放贷款的重要依据”。

  “赎楼贷”基本流程:

  贷款人提供相关资料(身份证、户口本、结婚证、原贷款借款合同、余额证明等)——银行面签(主要是个人授权银行,查本人征信情况,出具初审结论即可)——担保?#26041;冢?#32422;买卖双方面签,提供担保函)——放款。

  据了解,目前银行对于个人征信的要求,基本为连续3/6个月逾期还款或累计6/12?#25105;?#20869;不良还款记录,征信视为正常,可以发放贷款。

 

曼城vs卡迪夫城最新
腾讯分分彩有人控制吗 海南七星彩准确规律 时时彩最快开奖软件 pk10走势技巧 福建时时软件下载 江西多乐彩近20期结果 特马生肖图2019 四川时时变数字 辽宁11选5走势图综合版 福建体彩11选五最新走势图百度 重庆时时五星总综合走势图 新时时代购 捕鱼大师ios官网 安徽时时骗了多少人 30选5开奖结果湖北 玩分分彩的经历