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签订购房合同时 注意这九大点避免被坑

来源:   作者:    2016-03-28
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 买房合同是整个买房过程中最关键的一环。很多新?#32622;?#26377;经验,懵懵懂懂的情况下就签了合同,因此掉入“陷阱”大呼?#31995;?#21518;悔不已的人不在少数。今天就来讲讲签订购房合同时的注意事项。

第一、使用规范的合同文本

很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这?#20013;?#20026;并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

第二、?#33539;?#24320;发商是否具备“五证”

所谓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

第三、查验有关证明文件

购买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

第四、买期房要约定交房条件和时限

一般来讲,交房有?#35762;?#21547;义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

第五、买期房注意建筑面积的约定

填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

第六、签合同时注意房屋质量问题

购房者在签约时,应认真推敲《商?#32439;?#23429;质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将?#26102;?#20070;作为合同的附件。

第七、明确物业管理事项

合同中要?#33539;?#21069;期物业管理公司,?#32422;?#21452;方约定的物业管理范围和收费标准。

第八、约定违约责任

第九、买房过程中的违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

第九、注意补充协议的内容

买房人应谨防?#34892;?#24320;发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,?#32422;?#36731;卖方的责任。

  

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